منازعات الملكية العقارية وعقود الإيجار

يُوفر السوق العقاري النشط في الإمارات فرصاً استثمارية واسعة، إلا أنه مُنظَّم بأطر قانونية متخصصة ودقيقة. وحين تنشأ النزاعات بين المطورين والمشترين والبائعين والملاك والمستأجرين، فقد تُهدد مكتسبات كبيرة وتُولّد ضغطاً لا يُستهان به. وحل هذه الخلافات يستوجب إلماماً معمّقاً بقانون الملكية والأنظمة الخاصة بالجهات المشرفة المعنية.

تُقدم فاخر ومشاركوه تمثيلاً قانونياً متخصصاً في جميع أنواع نزاعات العقارات والإيجارات. ويمتلك محامونا سجلاً موثقاً في التعامل بنجاح مع تعقيدات سوق العقارات الإماراتي، وحماية استثمارات موكلينا، وإنفاذ حقوقهم التعاقدية.

ندرك أن العقار في الغالب هو الأصل الأثمن للفرد أو الشركة. نهجنا مُصمَّم لتقديم حلول استراتيجية وحاسمة ذات بُعد تجاري.

لأصحاب العقارات والمستثمرين: نُركّز على حماية استثمارك وإنفاذ حقوقك في مواجهة المطورين أو المستأجرين وتعظيم عوائدك.

للمستأجرين: نضمن احترام حقوقك والتزام الملاك بواجباتهم القانونية وحمايتك من الممارسات غير المنصفة أو الإخلاء غير المشروع.

التسوية الاستراتيجية: نتمتع بمهارة تفاوضية عالية تُمكّننا كثيراً من تسوية النزاعات عبر هيئة التنظيم العقاري (ريرا) أو مركز تسوية النزاعات الإيجارية (RDSC) دون الاضطرار إلى معارك قضائية مطولة. غير أننا دائماً على أهبة الاستعداد للتقاضي بكل حزم حين تستوجب المصلحة ذلك.

تغطي خبرتنا الراسخة نطاقاً واسعاً من المنازعات ذات الصلة بالعقارات والإيجارات:

١. منازعات المطورين ومشاريع البيع على الخريطة نتولى تمثيل المشترين في خلافاتهم مع المطورين بشأن التأخيرات الجسيمة في تسليم المشاريع، أو التوقف عن الإنجاز، أو المخالفة في المواصفات المتفق عليها، أو التعنت في إعادة المدفوعات.

٢. نزاعات الملاك والمستأجرين (النزاعات الإيجارية) نتولى جميع المسائل أمام مركز تسوية النزاعات الإيجارية (RDSC)، بما فيها: زيادات الإيجار غير المشروعة ، التقاعس عن تنفيذ أعمال الصيانة الضرورية ، إشعارات الإخلاء التعسفية ، الخلافات المتعلقة بمبالغ التأمين وردها ، الإخلال ببنود عقد الإيجار

٣. نزاعات اتفاقية البيع والشراء (SPA) نُمثّل كلاً من المشترين والبائعين في النزاعات الناشئة عن بيع العقارات، بما فيها إخفاق أحد الأطراف في إتمام الصفقة، أو التحريف في وصف حالة العقار، أو الخلاف على شروط الاتفاقية.

٤. نزاعات الملكية المشتركة (JOP) نُساعد الملاك في نزاعاتهم مع اتحادات الملاك أو إدارة المباني في مسائل كحسابات رسوم الخدمات أو قصور الصيانة أو إشكاليات الحوكمة.

٥. إشكاليات صكوك الملكية وإجراءات التسجيل نُعين الموكلين على حل التعقيدات المتصلة بتسجيل الملكية وتصحيح أخطاء صكوك الملكية واستيفاء المتطلبات الإدارية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ونظيراتها في سائر الإمارات.

سواء أكنت مستثمراً أجنبياً أم مطوراً محلياً أم مالكاً أم مستأجراً، يستوجب النزاع العقاري مشورة قانونية متخصصة تصون حقوقك. يمتلك فريق فاخر ومشاركوه المعرفة المتعمقة والخبرة الاستراتيجية الكفيلة بحماية حقوقك العقارية والوصول بك إلى تسوية ناجحة.